Od kwietnia 2019 wyższe czynsze. Sprawdź, kto zapłaci więcej

• Dorota Kraskowska
• /
• 13 marca 2019

Jeśli mieszkasz w jednym z ponad 850 tys. mieszkań komunalnych należących do polskich gmin, a twoje zarobki są całkiem przyzwoite, twój czynsz już wkrótce może być wyższy niż czynsz mniej zarabiającego sąsiada. Nawet w sytuacji, jeśli zajmujecie mieszkania o takiej samej powierzchni.

21 kwietnia 2019 wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące mieszkań komunalnych. Najistotniejsze zmiany, które wprowadzają nowe regulacje:

• lokatorzy, którzy przekroczą próg dochodu na jednego członka rodziny, dopłacą więcej do czynszu,
• gminy będą mogły prowadzić tzw. najem socjalny,
• zmieni się kryterium metrażowe.

Kto zapłaci więcej za mieszkanie komunalne?

Podwyżek mogą spodziewać się ci mieszkańcy, którzy zarabiają powyżej progu ustalonego przez gminę. Powyżej progu, czyli ile? Kto to zweryfikuje? Taką ocenę będą mogły przeprowadzić samorządy. Gminy sprawdzą, ile zarabiają najemcy mieszkań komunalnych. Jeśli okaże się, że lokator przekracza próg dochodu w przeliczeniu na jednego mieszkańca, wtedy zapłaci wyższy czynsz za mieszkanie komunalne. Urzędnik może wezwać najemcę i zobowiązać go do ujawnienia dochodu w przeliczeniu na mieszkańca gospodarstwa domowego. Nie oznacza to, że najemcy będą odtąd zobligowani do cyklicznego przedstawiania swoich dochodów samorządom, np. co miesiąc. Nowe przepisy jasno wskazują, że kontrole mogą być przeprowadzane nie częściej niż raz na 2,5 roku.

Ile wyniesie podwyżka czynszu za mieszkanie komunalne?

Jeśli najemca mieszkania komunalnego przekroczy ustalony przez gminę próg dochodu na jedną osobę w gospodarstwie domowym, zapłaci wyższy czynsz. I tak na przykład: rodzina składająca się z mamy, taty i dwójki dzieci — której dochód wzrósł o 400 zł — otrzyma podwyżkę czynszu w wysokości 100 zł.

A teraz dobra wiadomość — weryfikacja wysokości dochodów będzie dotyczyć tylko nowo podpisywanych umów. Ci lokatorzy mieszkań komunalnych, którzy już mają podpisane umowy, mogą więc spać spokojnie. Samorządy mają 2 lata na dostosowanie swoich przepisów do wymogów nowego prawa.

Przeniesienie numeru do nowego operatora. Od marca to jeszcze łatwiejsze Michał Górecki

Co to jest najem socjalny?

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego “Gospodarka mieszkaniowa w 2017 roku” na najem zasobów gminnych oczekiwało ponad 154 tys. gospodarstw domowych. Gminy nie mają wystarczających zasobów, aby spełnić wszystkie oczekiwania potrzebujących. Aby pomóc gminom ustawodawca wprowadził możliwość tzw. najmu socjalnego. Rozwiązanie to polega na tym, że gmina nie będzie musiała tworzyć specjalnych lokali socjalnych, będzie mogła w ramach najmu socjalnego wynająć każde mieszkanie spełniające wymogi. Najem socjalny będzie zawierany na czas określony, aby zwiększyć dostępność takich mieszkań.

Mieszkania komunalne. Zmiana kryterium metrażowego

Jeśli zajmujesz duże mieszkanie komunalne możesz liczyć się z tym, że gmina przydzieli ci mniejszy lokal. Przekroczysz normę metrów na mieszkańca — będziesz musiał się wyprowadzić. Możesz w takiej sytuacji domagać się lokum o podobnym standardzie. Ile wynosi kryterium metrażowe zgodnie z nowymi przepisami? To 50 m² na pierwszego lokatora i 25 m² — na każdego kolejnego lokatora.

Oczywiście i od tej zasady są wyjątki. Nowe kryterium metrażowe nie dotyczy lokatorów mieszkań komunalnych, którzy ukończyli 75 lat.

Jaka jest różnica pomiędzy lokalem komunalnym a socjalnym?

Jeśli nie posiadasz swojego własnego mieszkania, masz stały dochód, ale niewystarczający do zaciągnięcia kredytu na kupno mieszkania, możesz wystąpić do gminy o mieszkanie komunalne.

Jeśli natomiast nie masz żadnych dochodów lub jeśli twoje dochody są bardzo niskie, możesz starać się w gminie o mieszkanie socjalnego. Lokal socjalny zostanie przydzielony również osobie, która w wyniku zadłużenia straciła swoje własne mieszkanie i została na mocy wyroku z niego wyeksmitowana. Jeśli sytuacja materialna takiego najemcy poprawi się, straci prawo do użytkowania lokalu socjalnego i będzie mogła starać się o lokal komunalny.

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego “Gospodarka mieszkaniowa w 2017 roku” z ogólnej liczby oczekujących na najem zasobów gminnych:na mieszkania komunalne oczekiwało 63 864 gospodarstw domowych,na lokale socjalne — 90 318, w tym 53 579 gospodarstw w ramach wyroków eksmisyjnych.

Promocje bankowe. Na co uważać? Michał Górecki

 

 

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami prawnymi, zapraszamy do naszego serwisu ponownie!
Jeżeli podobał Ci się artykuł podziel się z innymi udostępniając go w mediach społecznościowych - poniżej masz szybkie linki do udostępnień.